Grundviden

Ejendomsrapport

Nøddehegnet 26, 3480 Fredensborg · Hillerød Kommune · matr. 2n

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

942 m²

Boligareal (BBR)

165 m²

Rest-byggeret (v0)

118 m²

Seneste salg

1,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	283 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	118 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2016): 1.845.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3480 Fredensborg
Seneste salgspris	-	4,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.160 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	942 m²	1.092 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (40 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3480 Fredensborg

202632.058 kr/m² (-2%)

202532.868 kr/m² (+15%)

202428.663 kr/m² (-3%)

202329.462 kr/m² (+1%)

202229.194 kr/m² (+2%)

202128.522 kr/m² (+30%)

202022.000 kr/m² (+1%)

201921.791 kr/m² (+18%)

201818.401 kr/m² (-11%)

201720.766 kr/m² (+12%)

201618.586 kr/m² (+19%)

201515.584 kr/m² (+11%)

201414.094 kr/m² (-4%)

201314.744 kr/m² (-5%)

201215.464 kr/m² (-27%)

201121.092 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skolen på Slotsvænget	2,8 km	6,0	46
Kon Tiki - Børnenes Skole	3,8 km	8,3	202
Fredensborg Skole, Benediktevej	3,9 km	6,7	355
Endrupskolen	3,9 km	8,6	516
Johannesskolen	4,4 km	8,3	451

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hillerød-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 240 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (216 m), fredskov (266 m), §3-beskyttet natur (165 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nødebovej, ca. 5.828 biler/døgn (2024), 258 m væk.

Området (Hillerød): 55.361 indbyggere, medianalder 42,8 år, gns. disponibel indkomst 321.315 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 417 m, hospital 5520 m, institution 521 m, læge 3474 m, legeplads 2575 m, motorvejsafkørsel 7958 m, natteliv 3431 m, park 2804 m, station 2668 m.

Nærmeste vindmølle: 5732 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).