Grundviden

Ejendomsrapport

Nøddehegnet 24, 3480 Fredensborg · Hillerød Kommune · matr. 2o

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.088 m²

Boligareal (BBR)

186 m²

Rest-byggeret (v0)

140 m²

Seneste salg

4,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	326 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	186 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	140 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2024): 4.200.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	4.200.000 kr
2018	Almindelig fri handel	2.150.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.875.000 kr
2007	Almindelig fri handel	3.750.000 kr
1998	Almindelig fri handel	2.109.960 kr
1998	Almindelig fri handel	1.054.980 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3480 Fredensborg
Seneste salgspris	-	4,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.160 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.088 m²	1.092 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (40 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3480 Fredensborg

202632.058 kr/m² (-2%)

202532.868 kr/m² (+15%)

202428.663 kr/m² (-3%)

202329.462 kr/m² (+1%)

202229.194 kr/m² (+2%)

202128.522 kr/m² (+30%)

202022.000 kr/m² (+1%)

201921.791 kr/m² (+18%)

201818.401 kr/m² (-11%)

201720.766 kr/m² (+12%)

201618.586 kr/m² (+19%)

201515.584 kr/m² (+11%)

201414.094 kr/m² (-4%)

201314.744 kr/m² (-5%)

201215.464 kr/m² (-27%)

201121.092 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skolen på Slotsvænget	2,8 km	6,0	46
Kon Tiki - Børnenes Skole	3,8 km	8,3	202
Fredensborg Skole, Benediktevej	4,0 km	6,7	355
Endrupskolen	4,0 km	8,6	516
Johannesskolen	4,3 km	8,3	451

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hillerød-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 26,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 232 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (185 m), fredskov (251 m), §3-beskyttet natur (157 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nødebovej, ca. 5.828 biler/døgn (2024), 284 m væk.

Området (Hillerød): 55.361 indbyggere, medianalder 42,8 år, gns. disponibel indkomst 321.315 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 428 m, hospital 5517 m, læge 3507 m, motorvejsafkørsel 7936 m, station 2636 m.

Nærmeste vindmølle: 5759 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).