# Nøddehaven 8, 2500 Valby Villa. 103 m² bolig, opført 1939, 820 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noeddehaven-8-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddehaven-8-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddehaven-8-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65433/12.49948) - [Solgte priser på Nøddehaven](https://grundviden.dk/vej/noeddehaven-2500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,9 mio. kr. - Svarer til 85.194 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.179.000 kr. (79.406 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +243.000 kr. - Grund på 820 m²: +11.000 kr. - Bygget 1939: -430.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -51.000 kr. - Stor vej ved grunden: -329.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +355.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +221.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +353.000 kr. - Grund i forhold til området: +217.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 8.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 2024, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2024). - solgt 12. april 2015, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2015). ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 820 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939. - Stueplan: 103 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 103 m². Under huset er der en kælder på 95 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 112 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1990; Udhus: 18 m², bygget 2012. Kortet viser to mindre bygninger mere (20 m² og 16 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 628 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 134 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 112 m², din ret 246 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 328 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 246 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 820 m². Området er et parcelhusområde: 64 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 328 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.5.20 - B1* (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddehaven-8-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65433/12.49948) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddehaven-8-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.65433/12.49948) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddehaven-8-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.65433/12.49948) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Retortvej 26](https://grundviden.dk/adresse/retortvej-26-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddehaven-8-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.65433/12.49948) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 672 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noeddehaven-8-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65433/12.49948) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noeddehaven-8-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noeddehaven-8-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65433/12.49948) - [Solgte priser på Nøddehaven](https://grundviden.dk/vej/noeddehaven-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.