# Nødagervej 26, 8560 Kolind

Hus. 220 m² bolig, opført 1860, 11.192 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noedagervej-26-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedagervej-26-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedagervej-26-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35977/10.59978)
- [Solgte priser på Nødagervej](https://grundviden.dk/vej/noedagervej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (10.227 kr/m²).
- Boligens eget areal: 220 m², 7 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 11,6 mio. kr. i juni 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 4. september 2025.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: Nybolig Midtdjurs.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8560/noedagervej/n250086/n2500860000094)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2025, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2025).
- solgt 31. december 1995, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 11.192 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860.
- 1. sal: 175 m².
- Stueplan: 45 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 45 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (232 m²), BBR anden bygning 849 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.863 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noedagervej-26-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.35977/10.59978)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noedagervej-26-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noedagervej-26-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35977/10.59978)
- [Solgte priser på Nødagervej](https://grundviden.dk/vej/noedagervej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.