# Njalsgade 73A, 2300 København S

Etageejendom. 6.023 m² bolig, opført 1913, 2.470 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/njalsgade-73a-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/njalsgade-73a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/njalsgade-73a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66459/12.58368)
- [Solgte priser på Njalsgade](https://grundviden.dk/vej/njalsgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 113,0 mio. kr, heraf grundværdi 26,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 33,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 70 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 33,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 6.023 m².
- Bygningsareal 6.300 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1913.
- Om-/tilbygget 2018.
- 70 boliger på ejendommen.
- Matrikel 173.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.978 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072687_1583307190311.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=njalsgade-73a-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66459/12.58368)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Njalsgade 101](https://grundviden.dk/adresse/njalsgade-101-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=njalsgade-73a-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66459/12.58368)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=njalsgade-73a-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66459/12.58368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ny Tøjhus**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072687_1583307190311.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Amager Fælled Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/njalsgade-73a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/njalsgade-73a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66459/12.58368)
- [Solgte priser på Njalsgade](https://grundviden.dk/vej/njalsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.