# Nissumvej 7, 7870 Roslev Hus. 228 m² bolig, opført 1912, 16.271 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-7-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-7-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-7-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77043/8.97200) - [Solgte priser på Nissumvej](https://grundviden.dk/vej/nissumvej-7870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 47 m væk (132 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 975.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 3.180 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.398.000 kr (6.133 kr pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -161.000 kr - Grund på 16.271 m²: +217.000 kr - Meget stor grund: +29.000 kr - Bygget 1912: -124.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -563.000 kr - Svinebrug 47 m væk: -31.000 kr - Oliefyr: -41.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores bud: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 100.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 367.000 kr, heraf grundværdi 41.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2022). - solgt 1. marts 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2021). - solgt 29. maj 2015, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (28,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 2. september 2004, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel. - solgt 15. august 1986, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 16.271 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 200 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 200 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 200 m² bebygget. - Anden bygning: 510 m², bygget 1999; Anden bygning: 440 m², bygget 1974; Anden bygning: 360 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (243 m² og 241 m²), BBR anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.277 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissumvej-7-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.77043/8.972) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nissumvej-7-7870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-7-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-7-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77043/8.97200) - [Solgte priser på Nissumvej](https://grundviden.dk/vej/nissumvej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.