# Nissumvej 4, 7790 Thyholm

Sommerhus. 290 m² bolig, opført 1900, 7.538 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-4-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-4-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-4-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62451/8.50041)
- [Solgte priser på Nissumvej](https://grundviden.dk/vej/nissumvej-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 11.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.102.000 kr. (10.696 kr. pr. m² × 290 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -482.000 kr.
  - Grund på 7.538 m²: +345.000 kr.
  - Bygget 1900: -248.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +38.000 kr.
  - Havudsigt: +417.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 678.088 kr med overtagelse 1. januar 2019 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 678.088 kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. juli 1997, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 1997).

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 7.538 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 186 m².
- 186 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 290 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 7.233 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissumvej-4-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.62451/8.50041)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 310 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissumvej-4-7790&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.62451/8.50041)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-4-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-4-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62451/8.50041)
- [Solgte priser på Nissumvej](https://grundviden.dk/vej/nissumvej-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.