# Nissumvej 1, 7620 Lemvig

Villa. 249 m² bolig, opført 1956, 814 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-1-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-1-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-1-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55014/8.32557)
- [Solgte priser på Nissumvej](https://grundviden.dk/vej/nissumvej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 996 m væk (245 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank fra 1970 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (3.192 kr/m²).
- Boligens eget areal: 249 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: Nybolig Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7620/nissumvej/n220062/n2200620000606)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2012, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 22. maj 2003, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2003).
- solgt 23. november 1998, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 1998).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 814 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) + 58 m² beboelse i kælderen = 249 m² bolig. Kælderen er på 94 m², og de 58 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1975; Garage: 18 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 643 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 249 m², retten 244 m².**
- Bygget i dag 249 m², din ret 244 m² i alt.
- Hvorfor 244 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 814 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-1-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissumvej-1-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55014/8.32557)
- [Solgte priser på Nissumvej](https://grundviden.dk/vej/nissumvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.