# Nissedalsvej 16, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1963, 15.693 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-16-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-16-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-16-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77703/8.75999)
- [Solgte priser på Nissedalsvej](https://grundviden.dk/vej/nissedalsvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 4.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.701.000 kr. (7.731 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -186.000 kr.
  - Grund på 15.693 m²: +266.000 kr.
  - Meget stor grund: +19.000 kr.
  - Bygget 1963: -192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -534.000 kr.
  - Oliefyr: -58.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -50.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 105.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 581.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. april 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2018, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2018).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 2003, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1989, solgt for 920.676 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. maj 1989).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 15.693 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 131 m², bygget 1972; Anden bygning: 98 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (276 m² og 206 m²), BBR anden bygning 513 m², anden bygning 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.745 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissedalsvej-16-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.77703/8.75999)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissedalsvej-16-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.77703/8.75999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-16-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-16-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77703/8.75999)
- [Solgte priser på Nissedalsvej](https://grundviden.dk/vej/nissedalsvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.