# Nissedalsvej 12, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1952, 335.813 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-12-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-12-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-12-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77786/8.77025)
- [Solgte priser på Nissedalsvej](https://grundviden.dk/vej/nissedalsvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 606.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 22. april 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2015, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. april 1979, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. april 1979).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 335.813 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 749 m², bygget 1980; Anden bygning: 735 m², bygget 2005; Anden bygning: 463 m², bygget 1984; Anden bygning: 88 m², bygget 1993. Kortet viser fire mindre bygninger mere (172 m² og 164 m² og 37 m² og 36 m²), BBR anden bygning 337 m², anden bygning 290 m², anden bygning 59 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 332.942 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissedalsvej-12-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.77786/8.77025)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissedalsvej-12-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.77786/8.77025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-12-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissedalsvej-12-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77786/8.77025)
- [Solgte priser på Nissedalsvej](https://grundviden.dk/vej/nissedalsvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.