# Nissedalen 8, 2740 Skovlunde

Etageejendom. 256 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1865, 1.366 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nissedalen-8-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissedalen-8-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissedalen-8-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72494/12.41419)
- [Solgte priser på Nissedalen](https://grundviden.dk/vej/nissedalen-2740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 346.466 kr med overtagelse 1. juli 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 1985, solgt for 346.466 kr, fri handel (aftalt 28. april 1985).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 256 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 206 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1865.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13iy.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.366 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissedalen-8-2740&lstoej=1&src=address-md#17/55.72494/12.41419)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Nørrelundvej 4](https://grundviden.dk/adresse/noerrelundvej-4-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissedalen-8-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.72494/12.41419)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For et område øst for Grønsvinget og nord for Vingetoften, ca. 578 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nissedalen-8-2740&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72494/12.41419)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Haveboligområde omkring Ravnsletvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nissedalen-8-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nissedalen-8-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72494/12.41419)
- [Solgte priser på Nissedalen](https://grundviden.dk/vej/nissedalen-2740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.