# Nimtoftevej 5, 8550 Ryomgård

Villa. 139 m² bolig, opført 1928, 650 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-5-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-5-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-5-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38135/10.50601)
- [Solgte priser på Nimtoftevej](https://grundviden.dk/vej/nimtoftevej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 12.410 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.597.000 kr. (11.488 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 650 m²: -18.000 kr.
  - Bygget 1928: -128.000 kr.
  - Energimærke C: +193.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +23.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 397.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 405.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. februar 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2022).
- solgt 17. januar 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2017).
- solgt 13. juli 2006, solgt for 847.500 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2006).
- solgt 5. juli 2002, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2002).
- solgt 12. oktober 1993, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR carport 33 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 521 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nimtoftevej-5-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.38135/10.50601)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Nimtoftevej 2](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-2-8550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nimtoftevej-5-8550&ljord=1&src=address-md#17/56.38135/10.50601)
- **Fortidsminde 50 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nimtoftevej-5-8550&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.38135/10.50601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-5-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-5-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38135/10.50601)
- [Solgte priser på Nimtoftevej](https://grundviden.dk/vej/nimtoftevej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.