# Nimbusvej 7, 2670 Greve Ejendom. 9.946 m² grund, Greve Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nimbusvej-7-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nimbusvej-7-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nimbusvej-7-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60735/12.30269) - [Solgte priser på Nimbusvej](https://grundviden.dk/vej/nimbusvej-2670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 42,1 mio. kr med overtagelse 15. november 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2024, solgt for 42,1 mio. kr, fri handel. - solgt 6. april 2021, solgt for 24,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2021). - solgt 22. august 1985, solgt for 811.350 kr, fri handel (aftalt 22. august 1985). ## Boligen - Bygningsareal 5.058 m². - 3 bygninger på grunden. - Matrikel 2ad. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.904 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 5.058 m², din ret 6.962 m² i alt. - Hvorfor 6.962 m²? Lokalplan 14.46 (Lokalplan nr. 14.46 for Kildebrønde Industri) sætter 70 %: 70 % af grunden på 9.946 m² er 6.962 m², og der står 5.058 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 20 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3004362_1444907766179.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=40653&matrnr=2i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nimbusvej-7-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.60735/12.30269) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nimbusvej-7-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.60735/12.30269) - **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nimbusvej-7-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.60735/12.30269) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nimbusvej-7-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60735/12.30269) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 14.46 for Kildebrønde Industri**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3004362_1444907766179.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedelyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nimbusvej-7-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nimbusvej-7-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60735/12.30269) - [Solgte priser på Nimbusvej](https://grundviden.dk/vej/nimbusvej-2670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.