# Nikolaj Plads 34, 1067 København K

Etageejendom. 1.146 m² bolig i alt i bygningen, opført 1898, 382 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nikolaj-plads-34-1067?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nikolaj-plads-34-1067?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nikolaj-plads-34-1067?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67821/12.58132)
- [Solgte priser på Nikolaj Plads](https://grundviden.dk/vej/nikolaj-plads-1067?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 24,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,4 mio. kr, 1. august 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,8 mio. kr** (110.869 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 12,4 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Mægler: RealMæglerne City & Christianshavn ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/109ci-am375-nikolaj-plads-34-1-th)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 15. januar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 22. september 2025, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2025).
- 3. th: solgt 1. juni 2023, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. mf: solgt 18. februar 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2020).
- 3. mf: solgt 22. maj 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2019).
- 2. tv: solgt 22. august 2018, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2018).
- 3. mf: solgt 1. marts 2018, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2018).
- 4. mf: solgt 29. marts 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2017).
- st.: solgt 13. juli 2016, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2016).
- 3. th: solgt 26. august 2015, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2015).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.146 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.228 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2010.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 104.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 382 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nikolaj-plads-34-1067?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nikolaj-plads-34-1067?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67821/12.58132)
- [Solgte priser på Nikolaj Plads](https://grundviden.dk/vej/nikolaj-plads-1067?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.