# Nihøjevej 34, 9530 Støvring

Landejendom. 124 m² bolig, opført 1931, 572.994 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nihoejevej-34-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nihoejevej-34-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nihoejevej-34-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94707/9.72425)
- [Solgte priser på Nihøjevej](https://grundviden.dk/vej/nihoejevej-9530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 1989 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2025).
- solgt 1. maj 1989, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 572.994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 735 m², bygget 1994; Anden bygning: 577 m², bygget 1987; Anden bygning: 529 m², bygget 1987; Anden bygning: 108 m², bygget 1960; Garage: 100 m², bygget 1952. Kortet viser tre mindre bygninger mere (808 m² og 630 m² og 172 m²), BBR anden bygning 1.664 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 569.177 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nihoejevej-34-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.94707/9.72425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Hornum skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nihoejevej-34-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nihoejevej-34-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94707/9.72425)
- [Solgte priser på Nihøjevej](https://grundviden.dk/vej/nihoejevej-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.