# Nielstrupvej 67, 5250 Odense SV Villa. 196 m² bolig, opført 2005, 839 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-67-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-67-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-67-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36793/10.27085) - [Solgte priser på Nielstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nielstrupvej-5250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. juli 1997 (familieoverdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **3,9 mio. kr** (19.642 kr/m²). - Boligens eget areal: 196 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,7 mio. kr. - På markedet siden 19. maj 2026. - Prisen er sat ned 9. oktober 2026. - Mægler: home Odense - Dalum-Hjallese. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/nielstrupvej-67-5250-odense-sv/sag-9120001702/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1997, solgt for 260.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 839 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 647 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 196 m², din ret 252 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 839 m² giver ca. 252 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nielstrupvej-67-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36793/10.27085) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nielstrupvej-67-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36793/10.27085) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-67-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-67-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36793/10.27085) - [Solgte priser på Nielstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nielstrupvej-5250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.