# Nielstrupvej 23, 4990 Sakskøbing

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 300 m² bolig, 1.284 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1859, 2.656.211 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-23-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-23-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-23-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80878/11.56879)
- [Solgte priser på Nielstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nielstrupvej-4990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 48,0 mio. kr, heraf grundværdi 15,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 1.284 m² bolig i alt på ejendommen, 2.656.211 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1859.
- 1. sal: 250 m².
- Stueplan: 436 m².
- 436 m² i stueplan + 250 m² på 1. sal (under taget) = 686 m² bolig.
- Huset: 436 m² bebygget.
- Anden bygning: 460 m², bygget 1914; Enfamiliehus: 300 m², bygget 1859; Etagebolig: 168 m², bygget 1907; Enfamiliehus: 130 m², bygget 1907; Carport: 112 m², bygget 1998; Garage: 20 m², bygget 1907; Udhus: 19 m², bygget 1907; Udhus: 19 m², bygget 1907; Udhus: 19 m², bygget 1907.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nielstrupvej-23-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.80878/11.56879)
- **Fortidsminde 75 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nielstrupvej-23-4990&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.80878/11.56879)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-23-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nielstrupvej-23-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80878/11.56879)
- [Solgte priser på Nielstrupvej](https://grundviden.dk/vej/nielstrupvej-4990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.