# Niels Bugges Vej 3A, 8800 Viborg

Villa. 164 m² bolig, opført 2001, 700 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/niels-bugges-vej-3a-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/niels-bugges-vej-3a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/niels-bugges-vej-3a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40808/9.35551)
- [Solgte priser på Niels Bugges Vej](https://grundviden.dk/vej/niels-bugges-vej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 20.884 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.718.000 kr (16.572 kr pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -158.000 kr
  - Grund på 700 m²: -19.000 kr
  - Energimærke C: +349.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +233.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +295.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 3.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 831.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 965.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2022).
- solgt 5. juli 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2010).
- solgt 15. august 2006, solgt for 733.333 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 212.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 208 m² bebygget.
- Én mindre bygning (15 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 477 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=niels-bugges-vej-3a-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.40808/9.35551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=niels-bugges-vej-3a-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/niels-bugges-vej-3a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/niels-bugges-vej-3a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40808/9.35551)
- [Solgte priser på Niels Bugges Vej](https://grundviden.dk/vej/niels-bugges-vej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.