# Nibevej 88, 9640 Farsø

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1965, 87.490 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nibevej-88-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nibevej-88-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nibevej-88-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74696/9.31973)
- [Solgte priser på Nibevej](https://grundviden.dk/vej/nibevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 6.891 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.286.000 kr. (8.241 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 87.490 m²: +215.000 kr.
  - Meget stor grund: +770.000 kr.
  - Bygget 1965: -236.000 kr.
  - Energimærke E: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -703.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -55.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 389.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 547.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. maj 1993.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. januar 2026).
- solgt 21. februar 1993, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 1993).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 87.490 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 156 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 284 m², bygget 2000; Anden bygning: 263 m², bygget 1997; Anden bygning: 227 m², bygget 1995; Anden bygning: 203 m², bygget 1932; Anden bygning: 145 m², bygget 1959; Anden bygning: 75 m², bygget 1959; Overdækning: 68 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (194 m² og 181 m²), BBR garage 115 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.694 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nibevej-88-9640&lskybrud=1&src=address-md#16/56.74696/9.31973)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nibevej-88-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.74696/9.31973)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 36,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nibevej-88-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nibevej-88-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74696/9.31973)
- [Solgte priser på Nibevej](https://grundviden.dk/vej/nibevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.