# Nexøvej 37, 3720 Aakirkeby

Sommerhus. 158 m² bolig, opført 2005, 2.792 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nexoevej-37-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nexoevej-37-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nexoevej-37-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06827/14.99490)
- [Solgte priser på Nexøvej](https://grundviden.dk/vej/nexoevej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.127 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.684.000 kr. (10.661 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 2.792 m²: +114.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -82.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 182.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. december 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2017).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. oktober 1997, solgt for 185.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 2.792 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (108 m²), BBR carport 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.591 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nexoevej-37-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.06827/14.9949)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nexoevej-37-3720&lstoej=1&src=address-md#17/55.06827/14.9949)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nexoevej-37-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06827/14.9949)
- **Fortidsminde 79 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nexoevej-37-3720&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.06827/14.9949)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nexoevej-37-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nexoevej-37-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06827/14.99490)
- [Solgte priser på Nexøvej](https://grundviden.dk/vej/nexoevej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.