# Neversvej 40, 5690 Tommerup Landejendom. 113 m² bolig, opført 1972, 40.000 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neversvej-40-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neversvej-40-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neversvej-40-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29897/10.17131) - [Solgte priser på Neversvej](https://grundviden.dk/vej/neversvej-5690?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 3,6 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 289% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 925.000 kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.325.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.186 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.070.000 kr (9.469 kr pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +12.000 kr - Grund på 40.000 m²: +190.000 kr - Meget stor grund: +342.000 kr - Bygget 1972: -172.000 kr - Energimærke E: -109.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -400.000 kr - Oliefyr: -50.000 kr - Byggesag afsluttet 2021: +62.000 kr - Afrundet: -20.000 kr - Vores skøn: 925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 189.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 535.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 28. maj 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2026). - solgt 27. juni 2019, solgt for 8,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 40.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 40.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 113 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 113 m². - Huset: 113 m² bebygget. - Anden bygning: 2.024 m², bygget 1993; Anden bygning: 1.384 m², bygget 1989; Anden bygning: 1.168 m², bygget 1994; Anden bygning: 580 m², bygget 1995; Anden bygning: 354 m², bygget 1995; Garage: 75 m², bygget 1972; Udhus: 54 m², bygget 2008. Kortet viser fem mindre bygninger mere (447 m² og 142 m² og 97 m² og 43 m² og 18 m²), BBR anden bygning 9.560 m², anden bygning 337 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 24.351 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331554&matrnr=5ab) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neversvej-40-5690&ljord=1&src=address-md#17/55.29897/10.17131) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Nårup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neversvej-40-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.29897/10.17131) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neversvej-40-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29897/10.17131) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Verninge Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=neversvej-40-5690 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neversvej-40-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neversvej-40-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29897/10.17131) - [Solgte priser på Neversvej](https://grundviden.dk/vej/neversvej-5690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.