# Nestorvej 13, 9370 Hals

Sommerhus. 101 m² bolig, opført 1978, 1.413 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nestorvej-13-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nestorvej-13-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nestorvej-13-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00046/10.32994)
- [Solgte priser på Nestorvej](https://grundviden.dk/vej/nestorvej-9370?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 14.604 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.661.000 kr. (16.446 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +56.000 kr.
  - Grund på 1.413 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1978: -189.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -93.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Elvarme: -30.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 668.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. juni 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2016, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2015, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2015).
- solgt 13. juli 2010, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2010).
- solgt 1. april 2000, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 1.413 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 87 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m².
- Huset: 89 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR anneks 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.239 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nestorvej-13-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.00046/10.32994)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mælkevejen, Jupitervej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nestorvej-13-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nestorvej-13-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00046/10.32994)
- [Solgte priser på Nestorvej](https://grundviden.dk/vej/nestorvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.