Grundviden

Ejendomsrapport

Neshøj 75, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 67dc

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

6.100 m²

Boligareal (BBR)

2.544 m²

Rest-byggeret (v0)

506 m²

Seneste salg

35,2 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.050 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.544 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	506 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2003): 35.241.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2003	Almindelig fri handel	35.241.000 kr
2003	Almindelig fri handel	17.620.500 kr
2002	Almindelig fri handel	10.980.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.478 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	6.100 m²	1.030 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (47 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202622.216 kr/m² (+1%)

202522.000 kr/m² (0%)

202422.000 kr/m² (+3%)

202321.444 kr/m² (-5%)

202222.581 kr/m² (+1%)

202122.449 kr/m² (+5%)

202021.333 kr/m² (+2%)

201920.878 kr/m² (-3%)

201821.479 kr/m² (+7%)

201720.074 kr/m² (+5%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201517.004 kr/m² (+9%)

201415.667 kr/m² (+2%)

201315.304 kr/m² (+8%)

201214.116 kr/m² (+3%)

201113.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stolpedalsskolen	556 m	8,0	676
Vester Mariendal Skole	1,4 km	7,8	621
Sofiendalskolen	1,4 km	6,9	650
Gl Hasseris Skole	1,5 km	8,5	848
Skipper Clement Skolen	1,8 km	8,6	849

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 55,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 283 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (239 m), fredskov (211 m), kystnærhedszone (111 m), §3-beskyttet natur (12 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vestre Alle, ca. 5.358 biler/døgn (2022), 686 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 525 m, dagligvarer 660 m, hospital 1170 m, institution 149412 m, ladestander (elbil) 675 m, læge 1536 m, legeplads 530 m, motorvejsafkørsel 2686 m, natteliv 2168 m, park 459 m, station 2089 m.

Nærmeste vindmølle: 7313 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).