Grundviden

Ejendomsrapport

Neshøj 3, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 67di

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

6.100 m²

Boligareal (BBR)

2.394 m²

Rest-byggeret (v0)

656 m²

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.050 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.394 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	656 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.478 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	6.100 m²	1.698 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (43 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202622.368 kr/m² (+2%)

202522.000 kr/m² (0%)

202422.000 kr/m² (+3%)

202321.444 kr/m² (-5%)

202222.581 kr/m² (+1%)

202122.449 kr/m² (+5%)

202021.333 kr/m² (+2%)

201920.878 kr/m² (-3%)

201821.479 kr/m² (+7%)

201720.074 kr/m² (+5%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201517.004 kr/m² (+9%)

201415.667 kr/m² (+2%)

201315.304 kr/m² (+8%)

201214.116 kr/m² (+3%)

201113.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stolpedalsskolen	563 m	8,0	676
Vester Mariendal Skole	1,3 km	7,8	621
Sofiendalskolen	1,4 km	6,9	650
Gl Hasseris Skole	1,6 km	8,5	848
Sønderbroskolen	2,5 km	7,8	529
Skipper Clement Skolen	1,7 km	8,6	849
Klostermarksskolen	2,2 km	9,2	645
Sct. Mariæ Skole	2,6 km	10,3	517

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 57,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 178 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (163 m), kystnærhedszone (114 m), §3-beskyttet natur (23 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vestre Alle, ca. 5.358 biler/døgn (2022), 598 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 439 m, dagligvarer 534 m, hospital 1079 m, institution 149340 m, ladestander (elbil) 650 m, læge 1630 m, legeplads 394 m, motorvejsafkørsel 2611 m, natteliv 2061 m, park 357 m, station 1983 m.

Nærmeste vindmølle: 7327 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).