Grundviden

Ejendomsrapport

Neshøj 151, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 67da

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

9.632 m²

Boligareal (BBR)

3.134 m²

Rest-byggeret (v0)

1.682 m²

Seneste salg

21,0 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.816 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.134 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.682 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2002): 20.961.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2002	Almindelig fri handel	20.961.000 kr
2002	Almindelig fri handel	41.922.000 kr
2001	Almindelig fri handel	8.662.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.167 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	9.632 m²	1.020 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (41 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202622.368 kr/m² (+2%)

202522.000 kr/m² (0%)

202422.000 kr/m² (+3%)

202321.444 kr/m² (-5%)

202222.581 kr/m² (+1%)

202122.449 kr/m² (+5%)

202021.333 kr/m² (+2%)

201920.878 kr/m² (-3%)

201821.479 kr/m² (+7%)

201720.074 kr/m² (+5%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201517.004 kr/m² (+9%)

201415.667 kr/m² (+2%)

201315.304 kr/m² (+8%)

201214.116 kr/m² (+3%)

201113.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stolpedalsskolen	533 m	8,0	676
Gl Hasseris Skole	1,3 km	8,5	848
Sofiendalskolen	1,5 km	6,9	650
Vester Mariendal Skole	1,5 km	7,8	621
Skipper Clement Skolen	1,9 km	8,6	849

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 50,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 180 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: SK - Campanien-Maastrichtien skrivekridt (Andre lag (alfabetisk)).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (284 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (176 m), fredskov (201 m), kystnærhedszone (244 m), §3-beskyttet natur (28 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hasserisvej, ca. 10.520 biler/døgn (2025), 576 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 681 m, dagligvarer 704 m, hospital 1235 m, institution 149543 m, ladestander (elbil) 664 m, læge 1501 m, legeplads 606 m, motorvejsafkørsel 2823 m, natteliv 2246 m, park 621 m, station 2167 m.

Nærmeste vindmølle: 7364 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).