# Nesgårdsvej 39, 9460 Brovst

Landejendom. 246 m² bolig, opført 2010, 274.895 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-39-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-39-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-39-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11092/9.46355)
- [Solgte priser på Nesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nesgaardsvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2004 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. juni 2020).
- solgt 19. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (1,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. august 2019).
- solgt 28. december 2004, solgt for 6,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. december 2004).
- solgt 1. december 2004, solgt for 13,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2004).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 274.895 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.336 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.213 m², bygget 2015; Anden bygning: 885 m², bygget 1986; Anden bygning: 599 m², bygget 2025. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (718 m² og 708 m² og 700 m² og 297 m² og 186 m² og 110 m² og 61 m² og 51 m²), BBR anden bygning 4.068 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 265.614 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nesgaardsvej-39-9460&lraastof=1&src=address-md#15/57.11092/9.46355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-39-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-39-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11092/9.46355)
- [Solgte priser på Nesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nesgaardsvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.