# Nesgårdsvej 3, 9460 Brovst

Landejendom. 319 m² bolig, opført 1900, 31.508 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-3-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09550/9.46535)
- [Solgte priser på Nesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nesgaardsvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 5.329 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.954.000 kr. (6.126 kr. pr. m² × 319 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -333.000 kr.
  - Grund på 31.508 m²: +284.000 kr.
  - Meget stor grund: +377.000 kr.
  - Bygget 1900: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -327.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -62.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 185.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. april 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 1990, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1990).

## Huset og grunden

- 319 m² bolig, 31.508 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 204 m².
- 204 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 319 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1900; Anden bygning: 56 m², bygget 1940; Carport: 54 m², bygget 2002; Anden bygning: 53 m², bygget 1950; Anden bygning: 30 m², bygget 1940; Carport: 23 m², bygget 2004. Kortet viser fire mindre bygninger mere (237 m² og 62 m² og 45 m² og 43 m²), BBR anden bygning 409 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.544 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09550/9.46535)
- [Solgte priser på Nesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nesgaardsvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.