# Nesgårdsvej 25, 9460 Brovst

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1848, 87.446 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-25-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-25-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-25-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10565/9.46477)
- [Solgte priser på Nesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nesgaardsvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 7.465 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 908.000 kr. (6.305 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 87.446 m²: +154.000 kr.
  - Meget stor grund: +552.000 kr.
  - Bygget 1848: -132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -448.000 kr.
  - Ombygget 1974: +70.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 547.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 566.000 kr, heraf grundværdi 537.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. september 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 1992, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1992).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 87.446 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1848, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1916; Anden bygning: 112 m², bygget 1976; Anden bygning: 88 m², bygget 1916. Kortet viser én mindre bygning mere (123 m²), BBR anden bygning 420 m², garage 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 86.500 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-25-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nesgaardsvej-25-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10565/9.46477)
- [Solgte priser på Nesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nesgaardsvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.