# Nervøsvej 79, 9430 Vadum

Etageejendom. 1.092 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 3.522 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-79-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-79-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-79-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12286/9.85776)
- [Solgte priser på Nervøsvej](https://grundviden.dk/vej/nervoesvej-9430?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 21% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 782.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 668.300 kr, 26. marts 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **648.000 kr** (7.280 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 900.000 kr. Udbudt 21% under vores skøn.
- På markedet siden 22. oktober 2026.
- Mægler: EDC Danebo, Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9430-vadum/nervoesvej-79-1/94405601)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 26. marts 2007, solgt for 668.300 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2007).
- 1.: solgt 20. marts 2003, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2003).
- 1.: solgt 1. april 1999, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.092 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.092 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1970.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11bn.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.021 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nervøsvej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-79-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-79-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12286/9.85776)
- [Solgte priser på Nervøsvej](https://grundviden.dk/vej/nervoesvej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.