# Nervøsvej 7, 9430 Vadum

Villa. 170 m² bolig, opført 1900, 453 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-7-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-7-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-7-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12160/9.86148)
- [Solgte priser på Nervøsvej](https://grundviden.dk/vej/nervoesvej-9430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (14.676 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,1 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 22. august 2025.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aalborg/9430/villa/1490000731-149/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2017).
- solgt 28. august 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2011).
- solgt 12. januar 2006, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2006).
- solgt 14. december 1998, solgt for 508.500 kr, fri handel (aftalt 14. december 1998).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 453 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (43 m², bygget 2003); den anden (93 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 227 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 170 m², din ret 136 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 272 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 136 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 453 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 272 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nervøsvej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Ellehammersvej 71A](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-71a-9430?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nervoesvej-7-9430&ljord=1&src=address-md#17/57.1216/9.86148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-7-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nervoesvej-7-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12160/9.86148)
- [Solgte priser på Nervøsvej](https://grundviden.dk/vej/nervoesvej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.