# Nerudas Alle 159, 9220 Aalborg Øst

Grund. 51.762 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nerudas-alle-159-9220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nerudas-alle-159-9220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nerudas-alle-159-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01067/9.96556)
- [Solgte priser på Nerudas Alle](https://grundviden.dk/vej/nerudas-alle-9220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 33,1 mio. kr, heraf grundværdi 33,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2001, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. marts 1983, solgt for 389.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Matrikel 10a.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15.529 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 15.529 m² i alt.
- Hvorfor 15.529 m²? Grunden er ubebygget, og ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent. Vi regner med bygningsreglementets 30 % for åben-lav bebyggelse af grunden på 51.762 m²; bygges der tættere, kan procenten være højere.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nerudas-alle-159-9220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.01067/9.96556)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nerudas-alle-159-9220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nerudas-alle-159-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01067/9.96556)
- [Solgte priser på Nerudas Alle](https://grundviden.dk/vej/nerudas-alle-9220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.