# Neptunvej 28, 8723 Løsning

Villa. 171 m² bolig, opført 1977, 1.044 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-28-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-28-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-28-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78445/9.69573)
- [Solgte priser på Neptunvej](https://grundviden.dk/vej/neptunvej-8723?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.427 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.274.000 kr. (13.299 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -149.000 kr.
  - Grund på 1.044 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1977: -230.000 kr.
  - Energimærke C: +264.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -59.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 658.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2024).
- solgt 22. oktober 1993, solgt for 283.122 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1993).
- solgt 22. oktober 1993, solgt for 283.123 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 1.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 171 m² bebygget.
- Garage: 38 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 835 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (142 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neptunvej-28-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.78445/9.69573)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tæt-lav boliger ved Valenciavej i Hedensted, ca. 525 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neptunvej-28-8723&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.78445/9.69573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=neptunvej-28-8723

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-28-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-28-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78445/9.69573)
- [Solgte priser på Neptunvej](https://grundviden.dk/vej/neptunvej-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.