# Neptunvej 21, 4200 Slagelse Villa. 152 m² bolig, opført 2008, 927 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-21-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-21-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-21-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41079/11.39755) - [Solgte priser på Neptunvej](https://grundviden.dk/vej/neptunvej-4200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,6 mio. kr. - Svarer til 27.632 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.397.000 kr (22.349 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -150.000 kr - Grund på 927 m²: +26.000 kr - Energimærke A: +775.000 kr - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +37.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +146.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 4.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 858.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 873.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 4. december 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. august 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2024). - solgt 22. februar 2018, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2018). - solgt 28. juli 2005, solgt for 228.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2005). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 927 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - Stueplan: 152 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². - Huset: 201 m² bebygget. - Ubebygget: 726 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neptunvej-21-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.41079/11.39755) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neptunvej-21-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.41079/11.39755) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Saturnvej 26](https://grundviden.dk/adresse/saturnvej-26-4200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neptunvej-21-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.41079/11.39755) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neptunvej-21-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41079/11.39755) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skovbrynet - etape 2, Boliger i Slagelse øst, ca. 562 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neptunvej-21-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.41079/11.39755) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=neptunvej-21-4200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-21-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neptunvej-21-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41079/11.39755) - [Solgte priser på Neptunvej](https://grundviden.dk/vej/neptunvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.