# Neppensvej 23, 9900 Frederikshavn

Villa. 127 m² bolig, opført 1915, 545 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neppensvej-23-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neppensvej-23-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neppensvej-23-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41958/10.52613)
- [Solgte priser på Neppensvej](https://grundviden.dk/vej/neppensvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 10.039 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.063.000 kr. (8.366 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 545 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1915: -86.000 kr.
  - Energimærke C: +129.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +200.000 kr.
  - Havudsigt: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -65.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 477.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 972.500 kr med overtagelse 31. december 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 2025, solgt for 972.500 kr, fri handel (aftalt 3. november 2025).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 545 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR garage 24 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 385 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neppensvej-23-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neppensvej-23-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41958/10.52613)
- [Solgte priser på Neppensvej](https://grundviden.dk/vej/neppensvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.