# Nellerødvej 11, 3200 Helsinge Villa. 112 m² bolig, opført 1942, 806 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nelleroedvej-11-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nelleroedvej-11-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nelleroedvej-11-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02601/12.22437) - [Solgte priser på Nellerødvej](https://grundviden.dk/vej/nelleroedvej-3200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,6 mio. kr. - Svarer til 28.571 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.726.000 kr. (24.343 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +37.000 kr. - Grund på 806 m²: +1.000 kr. - Bygget 1942: -141.000 kr. - Energimærke B: +573.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -80.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +89.000 kr. - Grund i forhold til området: +1.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 3.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. februar 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2026). - solgt 22. maj 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2023). - solgt 17. april 2013, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2013). - solgt 8. juli 1979, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 1979). ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR udhus 29 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 690 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 112 m², din ret 242 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 806 m² giver ca. 242 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nelleroedvej-11-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02601/12.22437) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Nejlinge, ca. 23 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nelleroedvej-11-3200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.02601/12.22437) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nelleroedvej-11-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nelleroedvej-11-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02601/12.22437) - [Solgte priser på Nellerødvej](https://grundviden.dk/vej/nelleroedvej-3200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.