# Nellemosevej 54, 5683 Haarby

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1850, 30.308 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nellemosevej-54-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nellemosevej-54-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nellemosevej-54-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19021/10.05991)
- [Solgte priser på Nellemosevej](https://grundviden.dk/vej/nellemosevej-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 446.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 818.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2025).
- solgt 24. august 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2022).
- solgt 31. december 2013, solgt for 801.777 kr, fri handel.
- solgt 27. september 2006, solgt for 998.333 kr, fri handel (aftalt 27. september 2006).
- solgt 4. december 1998, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 1998).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 30.308 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 109 m², bygget 1920; Anden bygning: 40 m², bygget 1960; Anden bygning: 35 m², bygget 1920. Kortet viser tre mindre bygninger mere (160 m² og 124 m² og 20 m²), BBR udhus 252 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.627 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nellemosevej-54-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.19021/10.05991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nellemosevej-54-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nellemosevej-54-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19021/10.05991)
- [Solgte priser på Nellemosevej](https://grundviden.dk/vej/nellemosevej-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.