# Nejsumvej 12, 9750 Østervrå

Stuehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 554 m² bolig, 1.016 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1854, 1.254.523 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejsumvej-12-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejsumvej-12-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejsumvej-12-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32302/10.27139)
- [Solgte priser på Nejsumvej](https://grundviden.dk/vej/nejsumvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (45,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2014, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (45,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. februar 2014).

## Huset og grunden

- 554 m² bolig, 1.016 m² bolig i alt på ejendommen, 1.254.523 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1854, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 197 m².
- Stueplan: 357 m².
- Kælder: 119 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 357 m² i stueplan + 197 m² på 1. sal (under taget) = 554 m² bolig. Kælderen på 119 m² regnes ikke med.
- Huset: 357 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.220 m², bygget 1927; Anden bygning: 1.056 m², bygget 1903; Anden bygning: 631 m², bygget 1997; Anden bygning: 520 m², bygget 1903; Anden bygning: 274 m², bygget 1993; Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 1927; Enfamiliehus: 115 m², bygget 1977; Enfamiliehus: 64 m², bygget 1927; Anden bygning: 60 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=551055&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejsumvej-12-9750&ljord=1&src=address-md#17/57.32302/10.27139)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejsumvej-12-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejsumvej-12-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32302/10.27139)
- [Solgte priser på Nejsumvej](https://grundviden.dk/vej/nejsumvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.