# Nejstvej 55, 9382 Tylstrup Villa. 116 m² bolig, opført 1922, 2.474 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-55-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-55-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-55-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21485/9.95139) - [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr. - Svarer til 6.034 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 847.000 kr. (7.301 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +6.000 kr. - Grund på 2.474 m²: +54.000 kr. - Bygget 1922: -75.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -106.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr. - Seneste ombygning 1989: -37.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 626.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 546.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 202.891 kr med overtagelse 1. juli 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. august 2012, solgt for 202.891 kr, fri handel (aftalt 29. august 2012). - solgt 1. december 2005, solgt for 160.000 kr, fri handel. - solgt 7. juni 1999, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 1999). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 2.474 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (87 m² og 42 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.277 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 384 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 116 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.474 m² giver ca. 742 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-55-9382&lradon=1&src=address-md#11/57.21485/9.95139) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 547 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-55-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.21485/9.95139) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-55-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-55-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21485/9.95139) - [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.