# Nejstvej 47, 9382 Tylstrup

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1972, 20.340 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-47-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-47-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-47-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21449/9.95410)
- [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 6.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.167.000 kr. (7.291 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 20.340 m²: +194.000 kr.
  - Meget stor grund: +100.000 kr.
  - Bygget 1972: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.000 kr.
  - Svinebrug 425 m væk: -48.000 kr.
  - Oliefyr: -64.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -40.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 170.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 587.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.743 kr med overtagelse 1. april 2018 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2018, solgt for 725.743 kr, anden overdragelse (aftalt 26. marts 2018).
- solgt 15. oktober 1996, solgt for 345.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 20.340 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (177 m², bygget 1997); den anden (35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.968 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-47-9382&lradon=1&src=address-md#11/57.21449/9.9541)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 530 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-47-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.21449/9.9541)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-47-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-47-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21449/9.95410)
- [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.