# Nejstvej 125, 9382 Tylstrup

Hus. 312 m² bolig, opført 1900, 74.464 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-125-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-125-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-125-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21483/9.93648)
- [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 8.093 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.448.000 kr. (7.847 kr. pr. m² × 312 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -409.000 kr.
  - Grund på 74.464 m²: +358.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.143.000 kr.
  - Bygget 1900: -295.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -680.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -93.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13.600 kr, heraf grundværdi 13.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 1998, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 1998).

## Huset og grunden

- 312 m² bolig, 74.464 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 234 m².
- 234 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 312 m² bolig.
- Huset: 342 m² bebygget.
- Anden bygning: 354 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR garage 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 73.720 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-125-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.21483/9.93648)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 357 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-125-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.21483/9.93648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-125-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-125-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21483/9.93648)
- [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.