# Nejstvej 120, 9382 Tylstrup Landejendom. 156 m² bolig, opført 1910, 15.999 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-120-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-120-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-120-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21988/9.93956) - [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.500.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.532 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.137.000 kr. (7.286 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -56.000 kr. - Grund på 15.999 m²: +190.000 kr. - Meget stor grund: +20.000 kr. - Bygget 1910: -108.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -33.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 374.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 982.000 kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 15. september 1999 (anden overdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 1999, solgt for 525.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 15.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Udhus: 117 m², bygget 1975. Kortet viser tre mindre bygninger mere (138 m² og 131 m² og 109 m²), BBR udhus 270 m², udhus 77 m², garage 75 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.354 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-120-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.21988/9.93956) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-120-9382&lradon=1&src=address-md#11/57.21988/9.93956) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 163 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-120-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.21988/9.93956) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nejstvej-120-9382 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-120-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-120-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21988/9.93956) - [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.