# Nejstvej 116, 9382 Tylstrup

Stuehus. 213 m² bolig, opført 2014, 9.938 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-116-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-116-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-116-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21925/9.94093)
- [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 10.211 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.658.000 kr. (7.783 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 9.938 m²: +221.000 kr.
  - Energimærke A: +404.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +36.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 97.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2023).
- solgt 1. august 2012, solgt for 929.097 kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. september 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2006).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 271.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 271.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 9.938 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig.
- Huset: 282 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (310 m² og 19 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.327 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-116-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.21925/9.94093)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-116-9382&lradon=1&src=address-md#11/57.21925/9.94093)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 263 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-116-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.21925/9.94093)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-116-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-116-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21925/9.94093)
- [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.