# Nejstvej 110, 9382 Tylstrup Hus. 161 m² bolig, opført 1923, 6.385 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-110-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-110-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-110-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21911/9.94402) - [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 6.366 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.245.000 kr. (7.730 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -68.000 kr. - Grund på 6.385 m²: +143.000 kr. - Bygget 1923: -111.000 kr. - Energimærke E: -91.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -55.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -53.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 956.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 604.472 kr med overtagelse 1. marts 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. februar 2018, solgt for 604.472 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2018). - solgt 27. marts 2012, solgt for 762.500 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2012). - solgt 27. marts 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2012). - solgt 19. maj 1980, solgt for 105.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. maj 1980). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 6.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 91 m². - 91 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. - Huset: 91 m² bebygget. - Garage: 116 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR udhus 216 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.962 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 339 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 161 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.385 m² giver ca. 1.916 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-110-9382&lradon=1&src=address-md#11/57.21911/9.94402) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-110-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.21911/9.94402) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 291 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejstvej-110-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.21911/9.94402) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-110-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejstvej-110-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21911/9.94402) - [Solgte priser på Nejstvej](https://grundviden.dk/vej/nejstvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.