# Nejs Møllevej 19, 6310 Broager

Landejendom. 306 m² bolig, opført 1778, 117.663 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejs-moellevej-19-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejs-moellevej-19-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejs-moellevej-19-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89129/9.64621)
- [Solgte priser på Nejs Møllevej](https://grundviden.dk/vej/nejs-moellevej-6310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (11,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (11,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. juli 2013).

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 117.663 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1778.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 550 m², bygget 1979; Anden bygning: 137 m², bygget 1979. Kortet viser fire mindre bygninger mere (649 m² og 238 m² og 82 m² og 15 m²), BBR anden bygning 1.200 m², anden bygning 490 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 115.026 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejs-moellevej-19-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.89129/9.64621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejs-moellevej-19-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejs-moellevej-19-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89129/9.64621)
- [Solgte priser på Nejs Møllevej](https://grundviden.dk/vej/nejs-moellevej-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.