# Nejs Bjerg 21, 6310 Broager

Villa. 302 m² bolig, opført 2000, 1.892 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejs-bjerg-21-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejs-bjerg-21-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejs-bjerg-21-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88910/9.65812)
- [Solgte priser på Nejs Bjerg](https://grundviden.dk/vej/nejs-bjerg-6310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 15.149 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.358.000 kr. (14.431 kr. pr. m² × 302 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -706.000 kr.
  - Grund på 1.892 m²: +178.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +525.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -36.000 kr.
  - Havudsigt: +240.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 440.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1999, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 302 m² bolig, 1.892 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 255 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 255 m² i stueplan + 47 m² beboelse i kælderen = 302 m² bolig. Kælderen er på 87 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 255 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 1.595 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (266 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejs-bjerg-21-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.8891/9.65812)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejs-bjerg-21-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejs-bjerg-21-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88910/9.65812)
- [Solgte priser på Nejs Bjerg](https://grundviden.dk/vej/nejs-bjerg-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.