# Nejlinge Byvej 8, 3200 Helsinge Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 193 m² bolig i alt i bygningen, opført 1976, 963 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nejlinge-byvej-8-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejlinge-byvej-8-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejlinge-byvej-8-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02842/12.22238) - [Solgte priser på Nejlinge Byvej](https://grundviden.dk/vej/nejlinge-byvej-3200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (28.471 kr/m²). - Boligens eget areal: 193 m², 9 værelser. - På markedet siden 17. august 2026. - Mægler: home Helsinge-Græsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/nejlinge-byvej-8-3200-helsinge/sag-1580001506/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-9. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 23 dage til salg. - solgt 23. juni 2022, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2022). - solgt 15. april 1991, solgt for 595.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 963 m² grund, bygget 1976, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Garage: 60 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR anden bygning 58 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 699 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 193 m², din ret 289 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 963 m² giver ca. 289 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejlinge-byvej-8-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02842/12.22238) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Nejlinge, ca. 232 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nejlinge-byvej-8-3200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.02842/12.22238) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nejlinge-byvej-8-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nejlinge-byvej-8-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02842/12.22238) - [Solgte priser på Nejlinge Byvej](https://grundviden.dk/vej/nejlinge-byvej-3200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.