# Nefovej 16, 9310 Vodskov

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1921, 49.550 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nefovej-16-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nefovej-16-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nefovej-16-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08331/10.06866)
- [Solgte priser på Nefovej](https://grundviden.dk/vej/nefovej-9310?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 282 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 2,3 km væk (ca. +2% på prisen).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.482 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.448.000 kr. (11.227 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -265.000 kr.
  - Grund på 49.550 m²: +384.000 kr.
  - Meget stor grund: +866.000 kr.
  - Bygget 1921: -287.000 kr.
  - Energimærke A: +745.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -478.000 kr.
  - Havudsigt: +69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -123.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 8. november 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. april 2026-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 184 dage til salg.
- solgt 2. september 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 1997).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 49.550 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 116 m², bygget 1921; Anden bygning: 105 m², bygget 1978; Anden bygning: 105 m², bygget 1991; Anden bygning: 82 m², bygget 1921; Anden bygning: 52 m², bygget 1975; Anden bygning: 30 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (130 m² og 40 m²), BBR anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.750 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nefovej-16-9310

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nefovej-16-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nefovej-16-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08331/10.06866)
- [Solgte priser på Nefovej](https://grundviden.dk/vej/nefovej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.