# Neestvej 40, 9480 Løkken

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1877, 556.814 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neestvej-40-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neestvej-40-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neestvej-40-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30194/9.72049)
- [Solgte priser på Neestvej](https://grundviden.dk/vej/neestvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 642.000 kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. marts 1996 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (25,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (25,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 2. maj 1996, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. maj 1996).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 556.814 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 134 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 134 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.414 m², bygget 1995; Anden bygning: 1.300 m², bygget 2011; Anden bygning: 300 m², bygget 1900; Anden bygning: 240 m², bygget 1975. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (824 m² og 506 m² og 458 m² og 302 m² og 205 m² og 107 m² og 92 m² og 62 m² og 49 m²), BBR anden bygning 2.820 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 550.530 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neestvej-40-9480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.30194/9.72049)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neestvej-40-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neestvej-40-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30194/9.72049)
- [Solgte priser på Neestvej](https://grundviden.dk/vej/neestvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.