# Neerlandiavej 252, 7673 Harboøre Sommerhus. 106 m² bolig, opført 2024, 718 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/neerlandiavej-252-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neerlandiavej-252-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neerlandiavej-252-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56874/8.13799) - [Solgte priser på Neerlandiavej](https://grundviden.dk/vej/neerlandiavej-7673?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Ferring Sø. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 56% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 18.160 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.760.000 kr. (16.603 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +42.000 kr. - Grund på 718 m²: -10.000 kr. - Bygget 2024: +97.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 1.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 191.800 kr, heraf grundværdi 191.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 7. november 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juni 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026). - solgt 22. august 2023, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2023). - solgt 3. august 2020, solgt for 242.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2020). - solgt 28. juli 2003, solgt for 87.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2003). - solgt 17. september 1977, solgt for 112.912 kr, fri handel (aftalt 17. september 1977). ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 718 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 106 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². - Huset: 112 m² bebygget. - Ubebygget: 606 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 108 m² i alt. - Hvorfor 108 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 718 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Campingplads m.m. ved Strandvejen, Vejlby, ca. 778 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neerlandiavej-252-7673&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.56874/8.13799) - **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=neerlandiavej-252-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.56874/8.13799) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=neerlandiavej-252-7673 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/neerlandiavej-252-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/neerlandiavej-252-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56874/8.13799) - [Solgte priser på Neerlandiavej](https://grundviden.dk/vej/neerlandiavej-7673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.