# Nedre Vej 13, 8930 Randers NØ

Hus. 162 m² bolig, opført 1890, 11.386 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nedre-vej-13-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedre-vej-13-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedre-vej-13-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47708/10.12829)
- [Solgte priser på Nedre Vej](https://grundviden.dk/vej/nedre-vej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.494 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.926.000 kr. (18.061 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 11.386 m²: +436.000 kr.
  - Bygget 1890: -267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.073.000 kr.
  - Havudsigt: +38.000 kr.
  - Oliefyr: -101.000 kr.
  - Seneste ombygning 1956: -90.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 944.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2020, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2020).
- solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (680.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 29. februar 2012, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 970.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 11.386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 42 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 42 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (198 m²), BBR anden bygning 1.342 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.714 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedre-vej-13-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47708/10.12829)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nedre-vej-13-8930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47708/10.12829)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korshøjskolen (0.-6. kl.), Korshøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nedre-vej-13-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nedre-vej-13-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47708/10.12829)
- [Solgte priser på Nedre Vej](https://grundviden.dk/vej/nedre-vej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.